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기타 투자/부동산투자

아티클커버 전세계약갱신청구권 실효성 있나? 폭등하는 전세값이 집값을 폭등 시켰다. 부동산 정책이 20번 이상 변경이 되면서 국민들에게 혼란을 가중시켰습니다. 그리고 부동산정책은 실패이고, 오히려 전국의 집값을 상향평준화시키는 효과를 가져오게 되었습니다. 그 중에서도 부동산시장에서 이슈가되는 몇가지 항목이 있는데 바로 임대차3법과 관련된 갱신청구권입니다. 임차인을 보호하기 위한 절차라고는 하지만 법의 구멍이 너무 많고, 사실 임차인의 보호라는 명분아래 쫒아내야하는 당위성을 만들어준 계가가 되지 않았나 생각합니다. 전세계약과 관련해서 갱신청구(요구)권이라는 것이 있습니다. 전세계약은 내가 임대인의 집을 보증금 등을 지급하고 빌려서 거주하는 형태를 이야기하는데요. 갱신요구권은 단어 그대로 전세를 갱신하도록 임차인이 임대인에게 청구(요구)를 한다는 개념입니다. 갱신청구권은 2년 만기가 도래하..
아티클커버 부동산 정책 변화(총정리) 및 양도소득세 계산 파일(엑셀) 부동산 시장은 국민의 자산에 70~80%를 차지할 정도로 큰 비중을 가지고 있는 재테크 수단입니다. 그런데 재작년부터시작해서 3년넘게 강도높은 부동산 정책을 내놓았고, 2주택자 이상의 양도소득세(이하 양도세)에 대한 부담이 엄청나게 많아진 것이 사실입니다. 저 역시나 부동산을 1주택 소유하고 있는 사람이고, 1주택자역시나 실제로 거주를 2년하느냐 안하느냐에 따라서 계산방식이 달라지고, 너무 많이 번화한 부동산 정책으로 인해서 혼란스럽기는 마찬가지 인데요. 이전 포스팅에서는 사례를 기반으로 양도소득세를 계산하는 방법에 대해서 설명을 했었고, 각각의 의미에 대해서 살펴본적이 있습니다. 세금 계산은 정말 복잡한면이 없지 않아있는데요. 부동산 양도세(양도소득세) 계산방법(예시) 정부가 하루가 멀다하고 부동산과 ..
아티클커버 부동산 가격(집값)이 신분이다. (돈과 명예) N잡의 시대, 부동산의 시대 이런 시대의 흐름은 사실 열정적으로 일를 하고 있는 사람들과 상반되는 현상이라고 생각을 합니다. 그 이유는 열심히 일해서 회사에 노력을 가하고 스트레스를 받고 해봐야 오르는 급여는 적고, 몇개월만 지나도 수억씩 오르는 부동산을 보면서 일에 대한 자괴감이 들게 만들어버리는 세상이 온 것 같습니다. 이명박, 박근혜, 문재인까지 정부에서 내놓고 있는 수많은 부동산 정책은 집값을 잡기는 커녕 수십퍼센트를 올려놓았고, 전국에 동시에 적용되지 않는 정책의 풍선효과로 돌아가면서 투기지역을 만들어 버리고 있습니다. 이러는 과정중에서 서울 강남의 개포동 재건축아파트는 30억을 넘어가는 집값에 로얄아파트가 되어버렸고, 이제는 10억이하의 집은 찾아보기가 어려울 정도가 되었습니다. 물론 있기야 ..
아티클커버 부동산 양도세(양도소득세) 계산방법(예시) 정부가 하루가 멀다하고 부동산과 관련된 정책들을 내놓고 있습니다. 그러면서 수많은 국민들의 머리속은 복잡해지기만 하죠. 사실 진짜 부자들은 너무 돈이 많아서 이러나저러나 신경안쓰는 사람도 있겠지만 어중간한 사람들은 이런저런 경우의 수를 다 계산해면서 머리가 아프죠. 특히나 부동산을 매매하다보면 양도세에 대한 내용이 빠지지 않고 등장을 하게됩니다. 매도를 하면서(다른사람에게 양도) 발생하게되는 세금에 대한 계산방법인데요. 부동산을 자산으로 소유한 분이라면 계산하는 방법은 상식적으로 알아두면 도움이 될것입니다. 양도세를 계산하는 방법이 정말 복잡한듯하지만 정해진 양식(수식)에 계산식만 대입하면되기 때문에 한번만 잘 이해를 해두신다면 큰 도움이 되실꺼라고 생각합니다. 저도 이참에 계산방법에 대해서 공부를 하고..
아티클커버 확정일자 없다면 무슨 일이 생기나? 부동산 계약을 하다보면 계약서만 쓰고 끝나고 나머지 행정절차는 알아서 진행이 되면 좋은 귀찮은 뒤치닥거리하는 일들이 추가적으로 생깁니다. 바로 전입신고를 하거나, 확정일자를 받거나 하는 일인데요. 전입신고는 내가 이 동네로 들어왔소~라고 알려주는 것이라고 본다면, 확정일자는 도대체 뭐에 쓰고 없다면(받지 않았다면) 무슨일이 벌어지는 것인지 명확하게 알고 있는 분들은 별로 없는 것 같습니다. 그래서 저도 공부도 할 겸 겸사겸사 몇글자 적어서 정보를 제공해 드리도록 하겠습니다. 쭉~ 풀어서 쓰기전에 결론부터 말씀드리면 라고 말씀드리고 싶네요.사전적인 의미는 아래와 같습니다. 주택임차인이 임차 주택의 보증금에 대해 제 3자에게 대항력을 갖게 하기위해서는 전세권을 설정해야하는데 경제적 약자인 임차인이 임대인이 ..
아티클커버 서울시 생활권계획 알고계신가요? 서울시 생활권계획 알고계신가요?안녕하세요 입니다.부동산이라는 거대자본이 필요한 투자고 재테크의 끝판왕같은 규모의 투자를 티끌모아티끌 카테고리에 쓰는게 맞는건지는 모르겠지만 일단 기타투자이기 때문에 정보차원에서 작성해보도록 하겠습니다. 얼마전에 지인(부동산 전문가)과 술자리에서 이야기를 하다가 알게된 정보인데요. 본인이 항상 들어가서 정보를 얻고 있는 사이트를 소개해주었습니다.저는 관련된 일을 하지 않고있기때문에 기록차원에서 그리고 정보공유차원에서 포스팅을 남겨보도록 하겠위 니다.알고계시는지 모르겠는데요 서울시의 모든 개발계획은 바로 해당사이트에 게시가되고 거의 대부분 실행으로 옮겨지고 있다는 사실을요http://planning.seoul.go.kr/위 사이트로 들어가시면 서울시의 모든 개발계획을 보실수가..


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